日前，天津市住建委、市發(fā)改委、市公安局、市場監(jiān)管委、天津銀保監(jiān)局、市委網(wǎng)信辦等六部門下發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的通知》，要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門加強(qiáng)對采取"高進(jìn)低出"（支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金）、"長收短付"（收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期）經(jīng)營模式的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)的監(jiān)管。
 

 

據(jù)了解，2020年以來，天津部分住房租賃企業(yè)采取"預(yù)付費(fèi)"、"高收低租"等經(jīng)營模式，擾亂住房租賃市場秩序?！锻ㄖ分劢⒅贫然⒊B(tài)化工作機(jī)制，從制度層面進(jìn)一步規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為，從源頭防范住房租賃企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險。

 

《通知》從10個方面提出了規(guī)范住房租賃市場發(fā)展的意見：

 

《通知》要求，嚴(yán)格登記備案管理。規(guī)定，從事住房租賃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺，以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位或個人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記。

 

《通知》要求，規(guī)范房源信息發(fā)布。規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對房源信息真實性、有效性負(fù)責(zé)。支持各市場主體通過監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行房源核驗并取得核驗碼，核驗碼有效期為30日，超時后需重新核驗再次生成驗證碼并更新發(fā)布。

 

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員發(fā)布本市住房租賃房源信息的，不得存在以下情形：被列入經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單或其他被主管部門限制發(fā)布房源的；輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)未按規(guī)定開立住房租賃資金監(jiān)管賬戶。

 

《通知》要求，強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)平臺監(jiān)管。規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)信息平臺不得允許房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)的從業(yè)人員以個人名義發(fā)布公司受托房源。不得允許不具備發(fā)布主體資格、被列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信名單等機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布房源信息。

 

網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)建立完善平臺投訴、舉報、申訴和處理機(jī)制。在網(wǎng)站首頁顯著位置公開舉報電話，設(shè)置舉報鏈接，暢通對虛假房源舉報的受理途徑。

 

《通知》要求，嚴(yán)格租賃合同簽訂。規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展房屋租賃中介服務(wù)，應(yīng)分別與租賃雙方通過監(jiān)管服務(wù)平臺網(wǎng)簽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，未網(wǎng)簽經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的不能取得房源核驗碼。

 

住房租賃企業(yè)不得違反合同約定擅自縮短租期、隨意提高租金，單方面解除合同，克扣租金、押金，暴力驅(qū)逐承租人；不得利用顯失公平的條款侵害承租人合法權(quán)益。

 

《通知》要求，規(guī)范租賃服務(wù)收費(fèi)。規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿時，除沖抵合同約定的費(fèi)用外，出租（轉(zhuǎn)租）人應(yīng)將剩余租金、押金等及時退還承租人。

 

《通知》要求，保障租賃房屋安全。規(guī)定，出租住房的，人均租住使用面積不得小于5平方米，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間不得出租供人員居住。

 

《通知》要求，管控租賃金融業(yè)務(wù)。規(guī)定，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款。

 

《通知》要求，加強(qiáng)租賃企業(yè)監(jiān)管。規(guī)定，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，對住房租金貸款金額占比超過30%的企業(yè)，需制定調(diào)整計劃，并應(yīng)當(dāng)于2022年底前調(diào)整到位。

 

住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對采取"高進(jìn)低出"（支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金）、"長收短付"（收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期）經(jīng)營模式的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)的監(jiān)管。

 

《通知》要求，建立糾紛調(diào)處機(jī)制。規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺要建立投訴處理機(jī)制。

 

《通知》要求，加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)聯(lián)動。規(guī)定，加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)的住房租賃交易行為監(jiān)督管理。

 

依法對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)未按規(guī)定備案、未按期提交開業(yè)報告及報送從業(yè)人員信息等違法違規(guī)行為，綜合采取約談、警示、發(fā)布風(fēng)險提示、責(zé)令整改、行政處罰等措施予以嚴(yán)肅處理。對涉及其他部門職責(zé)的問題線索，及時以書面形式轉(zhuǎn)相關(guān)部門查處。