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北京嚴(yán)格落實(shí)"小學(xué)多校劃片入學(xué)"的新政，部分熱點(diǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)驟降，位于西城區(qū)的一套學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格降了50萬(wàn)元人民幣。業(yè)界認(rèn)為，隨著學(xué)區(qū)房回報(bào)率降低，勢(shì)必導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格回落，讓住房逐步回歸居住屬性。

這兩天，不少北京市西城區(qū)幼升小的家長(zhǎng)接到一份調(diào)劑通知。特別是為讓孩子上名校，在2020年7月31日后購(gòu)買(mǎi)德勝、月壇學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)，孩子最終被調(diào)劑到了普通小學(xué)。

過(guò)去北京市西城區(qū)采取單校劃片政策，一套住房對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，想要上名校，就要在與之匹配的校區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，導(dǎo)致不少有需求的家長(zhǎng)被迫購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。

學(xué)區(qū)房市場(chǎng)火熱，帶動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲，價(jià)格屢創(chuàng)新高。此前，北京市西城區(qū)一套"老破小"的學(xué)區(qū)房曾以每平方米46萬(wàn)元的天價(jià)售出。

因新 冠肺炎疫情等因素，很多家長(zhǎng)短期內(nèi)無(wú)法將孩子送到國(guó)外讀書(shū)，于是轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)房熱度再次被推高?；ㄇf(wàn)元購(gòu)買(mǎi)"老破小"等現(xiàn)象頻出，高價(jià)學(xué)區(qū)房不僅讓家長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)壓力倍增，也助推了樓市熱度，二手房?jī)r(jià)格攀升。

今年以來(lái)，北京市西城區(qū)德勝、月壇等片區(qū)學(xué)區(qū)房出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象，其中，德勝地區(qū)的二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)飆升至每平方米17萬(wàn)元。有數(shù)據(jù)顯示，今年2-4月，北京二手房市場(chǎng)成交約52585套，成交量環(huán)比增長(zhǎng)30%以上，西城區(qū)學(xué)區(qū)房交易量成為銷(xiāo)售主力。

談及學(xué)區(qū)房帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，學(xué)區(qū)房出現(xiàn)的主要原因是教育資源不均衡，同時(shí)也結(jié)合了部分房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資屬性。

今年4月30日，有關(guān)部門(mén)明確指出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。

作為北京優(yōu)質(zhì)教育資源較為集中的區(qū)域之一，西城區(qū)實(shí)施最嚴(yán)厲的學(xué)區(qū)房新政，自2020年7月31日后，西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

隨著新政進(jìn)一步落實(shí)，北京市西城區(qū)的部分房?jī)r(jià)應(yīng)聲下落。被視為北京最 好的學(xué)區(qū)之一，西城區(qū)德勝片區(qū)的一套房子價(jià)格一夜之間下降10萬(wàn)元至50萬(wàn)元不等。

緊鄰北京西二環(huán)、位于西城區(qū)的某小區(qū)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)介紹說(shuō)，該小區(qū)上周只賣(mài)出了三套房，三套房總價(jià)分別以474萬(wàn)元、472萬(wàn)元、535萬(wàn)元成交，降幅分別為1萬(wàn)、4萬(wàn)和10萬(wàn)元。

針對(duì)北京學(xué)區(qū)房成交價(jià)格出現(xiàn)明顯松動(dòng)的現(xiàn)象，張大偉表示，當(dāng)下西城區(qū)實(shí)施的入學(xué)政策，的確可以降低對(duì)最優(yōu)質(zhì)教育資源的炒作，西城區(qū)房?jī)r(jià)最貴的德勝、月壇等區(qū)域也出現(xiàn)了降溫的現(xiàn)象。

張大偉介紹說(shuō)，今年西城區(qū)幼升小的入學(xué)需求翻倍，出現(xiàn)了嚴(yán)重的供不應(yīng)求。由于西城屬于北京的老城區(qū)，新增學(xué)校、學(xué) 位的難度較大，無(wú)論西城區(qū)有沒(méi)有這個(gè)政策，近幾年想通過(guò)購(gòu)買(mǎi)德勝、月壇等熱門(mén)區(qū)域房子進(jìn)入名校入學(xué)的可能性都很小。未來(lái)幾年北京會(huì)有更多區(qū)域出現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題。

那么，這是否意味著北京的學(xué)區(qū)房時(shí)代已經(jīng)終結(jié)？張大偉表示，這并不能表明學(xué)區(qū)房時(shí)代結(jié)束了。在3至4年幼升小入學(xué)高峰過(guò)后，預(yù)計(jì)學(xué)區(qū)學(xué) 位不再緊張，北京樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

為確保北京市西城區(qū)教改政策平穩(wěn)執(zhí)行，北京市西城區(qū)房屋管理局再度表態(tài)，要嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房，更不得以學(xué)區(qū)房為賣(mài)點(diǎn)發(fā)布房源信息等。


業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于優(yōu)質(zhì)學(xué) 位有限，通過(guò)購(gòu)房上好學(xué)校的概率降低，學(xué)區(qū)房的回報(bào)率降低，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格回落，北京市西城區(qū)學(xué)區(qū)房調(diào)劑現(xiàn)象更像是加速劑，會(huì)進(jìn)一步加劇北京樓市回落的趨勢(shì)。(完)