一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為幾級(jí)

　　
１、為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

　　
２、資質(zhì)評(píng)定后實(shí)行年檢制。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到住建部門備案，住建部門發(fā)給《暫定資質(zhì)證書》，有效期1年，新設(shè)立企業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)要求不得低于四級(jí)資質(zhì)要求。其中四級(jí)企業(yè)自成立并從事開發(fā)工作不少于1年，三級(jí)不少于2年，二級(jí)不少于3年，一級(jí)不少于5年。

二、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)有什么要求

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)的要求：

　　（1）注冊(cè)資本不低于5000萬元；

　　（2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

　　（3）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

　?。?）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

　?。?）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)?strong style="box-sizing: border-box;">房地產(chǎn)開發(fā)投資額；

　　（6）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

　?。?）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

　　（8）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)的要求：

　?。?）注冊(cè)資本不低于2000萬元；

　?。?）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

　?。?）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

　?。?）連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

　?。?）上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

　?。?）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

　　（7）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

　　（8）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　?。?）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)的要求：

　?。?）注冊(cè)資本不低于800萬元；

　　（2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

　?。?）房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

　?。?）連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

　　（5）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

　?。?）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

　?。?）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　?。?）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
 

　　4、房地產(chǎn)開發(fā)四級(jí)資質(zhì)的要求：
 

　?。?）注冊(cè)資本不低于100萬元；

　?。?）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

　?。?）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

　　（4）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

　　（5）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

　?。?）商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　（7）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。